Informace k zatékání a stavu střechy

Dne 23. 12. 2023 odpoledne začala přes netěsnosti ze střešního pláště protékat voda u okapového svodu v prostorech společných chodeb domu v bloku B a C.

O problému se výbor a správce dozvěděli od vlastníků bytových jednotek a již 24. 12. 2023 vzniklou situaci na místě řešil správce s výborem. Proběhla zde zatím provizorní „úprava“, aby voda mohla odkapávat a nedržela se v sádrokartonovém kastlíku.

Vzniklá situace byla způsobena větším množstvím sněhu na střeše, jeho rychlým táním v kombinaci se silným větrem.

V týdnu mezi svátky řešil výbor se správcem možnosti zajištění kontroly střechy a identifikace problematické části. Vzhledem ke specifickému problému a danému období bylo velmi obtížné i přes veškeré úsilí členů SVJ zajistit odbornou společnost pro možnost řešení. I přes to se podařilo společnost zajistit a objednat kontrolu stavu střechy včetně provizorní opravy.

Po novém roce 4. 1. 2024 ve čtvrtek se podařilo členům SVJ ve spolupráci se správcem na dům dostat odbornou společnost, která prošla střechu a zhodnotila na místě nejnutnější práce potřebné k omezení protékaní vody do střešního pláště a místa označila. Příčinou zatékání je „smršťování“ asfaltových pásů na střešním plášti vlivem snížení teploty a současně jejich posunem od severní části střechy o pár cm směrem na jih. Některé překryvy asfaltových plátů na sobě nedrží nebo jsou posunuté – vznikají tak netěsnosti, kterými především při větru dochází k zatékání pod vrchní plášť

Společnost měla na opravu nejzásadnějších možných míst pro zatékání do pláště střechy dle domluvy nastoupit neprodleně po kontrole a odsouhlasení rozsahu práce již v pátek 5. 1. 2024. Výbor obdržel cenovou nabídku na nejnutnější opravy až v pátek odpoledne po 15. hodině, ač bylo s firmou domluveno, že již během pátku započnou nejnutnější opravy, tj. oprava části střechy nad blokem B a C. Firma na opravu nedorazila.

Výbor na základě dané skutečnosti, že firma nedorazila ve smluveném termínu na páteční opravu, zabezpečil další společnost, která přesto měla zájem pomoci s danou situací. A tak v sobotu 6. 1. 2024 na střechu dorazil výbor s další společností, která na místě vyhodnotila, že opravu za stávajícího počasí – deště nelze kvalitě provést, protože jediné, co by udělali, je položit na střechu případně záplaty, které by ale nedržely z důvodu špatného počasí a mokrého podkladu.

Oprava může z technologického hlediska asfaltových pásů započít v případě příznivého počasí, kdy nebude pršet nebo mrznout.

Aktuálně je zabezpečováno odvětrávání vlhkosti chodeb – otevřením dveří do dané části a otevřením okna v 6. NP v bloku B. Dále probíhá zachytávání kapající vody do nádob – zde apelujeme na majitele a prosíme je o pomoc s vyléváním nádob, tak aby nedocházelo k dalšímu poškozování našeho společného majetku. Výbor požádal správce o opakované aplikace chemie proti plísním.

Začátkem týdne bude výbor SVJ dále intenzivně jednat s dodavateli o možnostech řešení tak, abychom zamezili případným dalším škodám. Výbor se intenzivně zabývá řešením odstranění závad, ale z důvodu technologických procesů nutných k opravě konkrétně tohoto typu střechy nelze zajistit funkční opravu okamžitě, prosíme proto vlastníky bytových jednotek o trpělivost.

Další informace budeme aktivně sdílet na webových stránkách. Tímto bychom chtěli poprosit vlastníky, aby sledovali webové stránky a nepsali jednotlivé e-maily, situace je intenzivně řešena. Pokud byste měli kontakty na společnosti, které mají zkušenost a mohou zajistit odstranění současných závad, budeme rádi za doporučení a rozhodně nás neváhejte kontaktovat.

Výbor dále intenzivně připravuje i poptávku na společnost, která by vyhodnotila co nejdříve kompletní stav střechy a navrhla případné možnosti řešení zabezpečení plně funkčního střešního pláště i z dlouhodobého hlediska.